Новости экономики и финансов Азии; обзоры торгов на фондовых, валютных и товарных биржах: котировки акций, курсы валют

Устаревший закон о кондоминиумах в Таиланде противоречит потребностям рынка
Аналитика
21 Мая 2011 03:53
Рынок недвижимости ТаиландаБАНГКОК, 21 мая /Азиатский репортер/. Тайский закон о кондоминиумах, принятый еще в 1991 году, на сегодняшний день противоречит потребностям рынка недвижимости Таиланда, пишет Property Report.

Эксперты портала подвергают сомнению возможность восстановления спроса на тайскую недвижимость среди иностранных инвесторов. До кризиса 2008 года на долю иностранных покупателей приходилось 35% спроса на кондоминиумы в центральном деловом районе Бангкока. В их числе - инвесторы из-за границы, а также иностранцы, работающие в Таиланде. На сегодняшний день на долю иностранных покупателей кондоминиумов приходится менее 20% сделок.

Среди основных причин падения эксперты называют слабое восстановление экономик США и Европы, укрепление тайского бата и отрицательное восприятие тайской политики за границей. Другой фактор, который всегда ограничивал интерес зарубежных инвесторов к рынку кондоминиумов Таиланда, - это нехватка ипотечных средств для иностранных заемщиков у тайских банков.

Именно нехватка ипотечных средств для иностранных инвесторов в Таиланде закрывает дверь на рынок тайских кондоминиумов для большого числа потенциальных покупателей из-за рубежа, которые рассматривают азиатский регион как место вложения денег в недвижимость, но которые не готовы оплатить 100% стоимости объектов сразу. Эксперты отмечают, что даже инвесторы, имеющие достаточное количество наличных средств, часто используют ипотечные средства как метод повышения инвестиционной привлекательности недвижимости.

Как отмечает издание, было бы неправильно заявлять, что ипотечные возможности банков Таиланда абсолютно недоступны иностранным покупателям. Но проблема действительно существует. Необходимо понять сложности и особенности тайского рынка недвижимости, а также законов о банках и банковской деятельности, и то, как они между собой взаимодействуют.

Согласно закону о кондоминиумах Таиланда 1991 года, иностранцам разрешено иметь в полноправном владении не более 49% объекта. Не являясь резидентами страны, иностранные инвесторы вынуждены предоставлять Foreign Exchange Transaction Form, которая будет свидетельствовать передачу средств из-за границы в иностранной валюте с целью покупки недвижимости.

Это требование лишает иностранных инвесторов возможности получить Foreign Exchange Transaction Form, используя ипотечные средства банков Таиланда, поскольку те выдают кредиты в тайских батах. Таким образом, тайские банки неспособны обеспечить документом, который обязан быть в наличии при заключении сделки. Но Foreign Exchange Transaction Form может быт выдан тайским банком только если ипотечный кредит предоставлен заграничным отделением банка. Если раньше банки Таиланда использовали данную практику, то теперь они от нее отказались, отмечают аналитики.

Это сделало ипотечные средства недоступными для иностранных покупателей недвижимости в Таиланде, если они не являются резидентами Королевства. Только те иностранцы, которые имеют вид на жительство в Таиланде, имеют право не предоставлять Foreign Exchange Transaction Form при приобретении собственности.

Даже для тех экспатриантов, которые получают зарплату в тайских батах, процесс приобретения недвижимости в Таиланде сложен. У них есть право на займы в национальной валюте Таиланда в местных банках, если они имеют разрешение на работу, продленный трудовой договор, а также жили и работали в Таиланде не менее 3 лет.

Однако такие экспатрианты имеют возможность оплатить только 40-50% стоимости недвижимости со своего нерезидентского счета в Таиланде. Остальные средства должны поступить из-за границы. Таким образом, иностранным жителям Таиланда можно брать ипотечные заемы, но закон мешает им перепродавать недвижимость до тех пор, пока необходимая часть платы за собственность не поступит из-за границы.

Для нынешнего рынка кондоминиумов Таиланда этот закон двадцатилетней давности является устаревшим, идущим в противодействие с реальными потребностями инвесторов. Закон о кондоминиумах 1991 года блокирует иностранный спрос на тайские кондоминиумы, уверены аналитики Property Report.

Эксперты призывают принять более гибкий закон, который расширит возможности иностранных инвестиций в рынок недвижимости Таиланда. В частности, необходимо устранить требование о заграничном финансировании сделки и увеличить процент ипотечного займа, которые иностранцы могут взять в Таиланде.

Это особенно важно в свете растущего спроса на соседних азиатских рынках недвижимости - в Гонконге, Сингапуре, и других финансовых центрах Азии, где ипотечные средства для зарубежных инвесторов более чем доступны.

Таиланд обязан разрешить иностранцам покупать собственность без предоставления Foreign Exchange Transaction Form. Это не только повысит спрос на кондоминиумы в Таиланде, но и простимулирует тайский банковский сектор.

В настоящее время в Таиланде ипотеки для иностранцев предоставляют три банка: Standard Chartered, UOB и HSBC. Иностранные средства они предоставляют засчет своих зарубежных представительств. Однако возможности для выдачи ипотечного займа у этих банков тоже ограничены. Например, ипотека от UOB доступна только для граждан Малайзии и Сингапура. В банках HSBC и Standard Chartered заемщик должен быть действительным частным клиентом банка, имеющим сберегательный счет в зарубежном или местном отделении банка.

Инвестиционная привлекательность рынка кондоминиумов Таиланда интересует иностранных покупателей. Сектор недвижимости имеет большой потенциал роста. Повышения заграничного спроса на недвижимость в Таиланде можно добиться, если отказаться от устаревших законов и создать привлекательную инвестиционную среду, облегчить требования к иностранцам и улучшить условия ипотечных заемов, заключают аналитики.
 




Читайте также:


Дизайн кухни без навесных шкафов! Авторский дизайн от Архитекторов
skmeb.ru
Сибирская Живица Масловоск для древесины
zhivica.pro

Популярное на сайте