Новости экономики и финансов Азии; обзоры торгов на фондовых, валютных и товарных биржах: котировки акций, курсы валют

Продажи недвижимости в Сингапуре выросли на 29% в IV квартале 2010 года
Аналитика
26 Января 2011 13:48
Сингапур
СИНГАПУР, 26 января /Азиатский репортер/. Продажи на рынке недвижимости Сингапура выросли в четвертом квартале 2010 года на 29% в поквартальном исчислении, до 12,26 млрд сингапурских долларов, говорится в отчете консалтингового агентства Colliers International

В декабре 2010 года на рынке преобладали крупные сделки, стоимостью не меньше 100 млн сингапурских доллара. Фактически, 24 крупнейшие сделки, общей стоимостью 8,6 млрд сингапурских долларов, составили 70% всего объема инвестиций в недвижимость.

Самые дорогие сделки на рынке недвижимости Сингапура были инвестициями в коммерческую недвижимость - 48% всех крупнейших сделок за отчетный период. На частную собственность пришлось 23% крупных инвестиций.

Colliers International добавила, что инвестиционный рынок недвижимости Сингапура получит прибыль от вложений иностранных инвесторов, которые придут в Сингапур в результате введения строгих ограничений на покупку недвижимости в других странах азиатского региона. 

Напомним, что в середине января этого года правительство Сингапура объявило о новом раунде мер охлаждения перегретого рынка недвижимости, что стало уже четвертым пакетом сдерживающих мер за последние 16 месяцев.

Правительство Сингапура повысило налог с продажи недвижимости и увеличило размер первоначального взноса при получении второго ипотечного кредита. Теперь владельцам домов, продающим имущество в год покупки, придется платить налог с его продажи в размере 16% от стоимости сделки, тогда как ранее налог составлял 3%. При продаже недвижимости в течение 2 лет после приобретения, налог будет составлять 12%, 3 лет — 8%, в последующие годы — 4%. Потенциальные покупатели недвижимости, имеющие более 1 займа на приобретение жилья, могут взять ипотеку, оплатив 40% стоимости недвижимости. До этого первоначальный взнос составлял 30%.

Власти Сингапура пытаются сдержать стремительный рост цен на жилье и пресечь спекуляции на рынке. По данным правительства, за 11 месяцев 2010 года количество сделок на этом рынке достигло рекордного количества, было продано более 15 тыс. квартир и домов.

В IV квартале 2010 года средняя стоимость частных домов в Сингапуре увеличилась на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом, показав квартальный рост в течении 6 месяцев подряд.

"Цель правительства состоит в том, чтобы гарантировать устойчивую и конкурентноспособную работу рынка недвижимости, где цены складываются в соответствии с основными экономическими принципами", - говорится в совместном заявлении министерства национального развития и министерства финансов Сингапура. "Предыдущие правительственные меры до некоторой степени смягчили рынок недвижимости, но спекулянты все еще достаточно активны. Новые меры призваны создать серьезное препятствие инвесторам, надеющимся на краткосрочные прибыли", - пояснили чиновники.

Директор сингапурского агентства недвижимости Cushman & Wakefield Дональд Ен считает, что правительство допускает ошибку, принимая подобные предосторожности. "Опыт показывает, что некоторые из этих мер работают только 2-3 месяца, после чего рынок возвращается к отправной точке", - говорит эксперт.

По прогнозам SLP International Property Consultants, в 2011 году цены на жилье в Сингапуре поднимутся еще на 10-15%.

 




Читайте также:


Детский лагерь Junior Camp! Активный отдых, экскурсии, творчество. Язык
nextcamp.ru

Популярное на сайте